Innovazioni delle parti comuni del condominio

a cura di Giacomo Scortichini

Innovazioni; maggioranza e normativa.

L’articolo 1120 del codice civile norma le innovazione delle parti comuni stabilendo che;
I condomini, con la maggioranza rappresentata con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni".

I condomini, con la maggioranza indicata, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto
:

1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti;
2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell'edificio, nonché per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune;
3) l'installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino alla diramazione per le singole utenze, ad esclusione degli impianti che non comportano modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri condomini di farne uso secondo il loro diritto.
L'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino interessato all'adozione delle deliberazioni di cui al precedente comma. La richiesta deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi proposti. In mancanza, l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni.

"Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino”.

Pertanto qualsiasi possa essere stata la maggioranza che ha deliberato un “atto illecito” resta il palese divieto di procedere alla innovazione.
Stiamo pertanto riferendoci a delle ipotetiche innovazione che debbono in ogni caso rappresentare un miglioramento all’uso della cosa comune, un miglioramento in grado di garantire un miglior godimento a tutti i condomini dello stabile e non pregiudicarne la funzionalità, la sicurezza ed il decoro architettonico.

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